(HanoiTV) - Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, để khai thông phát triển nhà ở xã hội, trong thời điểm hiện tại, các bộ kế hoạch đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường và Ngân hàng Nhà nước… cùng các địa phương phải đồng lòng vào cuộc. Bên cạnh việc hoàn thiện các chính sách ưu đãi về vốn hay quỹ đất thì việc định hướng phát triển phân khúc nhà ở này theo hướng thị trường cũng là việc cần phải quan tâm.

(HanoiTV) - Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện đang có sự “lệch pha” trên thị trường bất động sản. Nguồn cung căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng cao, đặc biệt ở ven các tỉnh thành phố lớn.

Trong những năm qua, nhiều cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đã được ban hành nhằm phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên theo đánh giá chung, các cơ chế chính sách vẫn chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp đầu tư, dẫn đến nhu cầu nhiều mà nguồn cung lại luôn khan hiếm.

Với số lượng lao động ngoại tỉnh tập trung tại Hà Nội rất đông, đặc biệt là công nhân các khu công nghiệp. Do đó nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở công nhân là rất lớn. Tuy nhiên trái ngược với điều đó, từ đầu năm đến nay tại thủ đô vẫn chưa có dự án nào được triển khai.

Cho dù nhiều cơ chế ưu đãi đã được ban hành nhằm phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo đánh giá chung, các cơ chế chính sách vẫn chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào mảng nhà ở xã hội.

Thực tế, trong nhiều năm qua giá nhà ở, giá các căn hộ chung cư hầu như chỉ có tăng cao chứ không hề giảm. Thậm chí có thời điểm giá bất động sản, giá căn hộ tăng phi mã so với thu nhập thực tế của hàng triệu người lao động. Nhiều căn hộ được triển khai, xây dựng và tung ra thị trường và được chào bán với mức giá vượt quá sức tưởng tượng của người mua.

(HanoiTV) - Bản tin Tài chính phát sóng vào 17h45 mỗi ngày trên Kênh 1, Đài PT-TH Hà Nội.

Hiện thị trường không có các sản phẩm thương mại giá bình dân nên dễ hiểu khi người dân sẵn sàng vay mượn, chầu trực đợi xếp được chỗ mua nhà ở xã hội, dù giá bán nhà cho người thu nhập thấp không hề rẻ.

Nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay thiếu hụt và phát triển chậm. Một trong những nguyên nhân là do thiếu nguồn vốn bền vững và dài hạn. Về lý thuyết, hiện đang có duy nhất 1 gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản lại khẳng định, đây chỉ là gói tín dụng thương mại được giảm 1,5-2% lãi suất so với lãi suất vay thông thường dành cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội. Mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030 đang gặp phải rất nhiều khó khăn.

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhiều gói tín dụng đã được các cơ quan chức năng đề xuất như Ngân hàng Nhà nước với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và song song với đó là gói 110.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng. Tất cả đều tập trung cho đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội. Giới chuyên gia kỳ vọng trong thời gian tới, thị trường nhà ở xã hội sẽ bùng nổ về nguồn cung khi có sự tham gia mạnh mẽ từ chính quyền đến doanh nghiệp.

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhiều gói tín dụng đã được các cơ quan chức năng đề xuất.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Hội nghị được tổ chức trực tuyến toàn quốc giữa đầu cầu trụ sở chính phủ với đầu cầu UBND 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Hội nghị được tổ chức trực tuyến toàn quốc giữa đầu cầu trụ sở chính phủ với đầu cầu UBND 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Những tháng đầu năm 2024, nhiều doanh nghiệp BĐS công bố chuẩn bị khởi động, mở bán nhiều dự án. Cuộc đua nguồn cung tại TP.HCM hiện đang được đánh giá rất cạnh tranh.

Những tháng đầu năm 2024, nhiều doanh nghiệp BĐS công bố chuẩn bị khởi động, mở bán nhiều dự án. Cuộc đua nguồn cung tại TP.HCM hiện đang được đánh giá rất cạnh tranh.

Trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ mới ở TP. Hồ Chí Minh vẫn chỉ nhỏ giọt, ở mức thấp nhất trong 10 năm qua. Nhiều người có nhu cầu đã tìm về các tỉnh lân cận để mua nhà có giá vừa túi tiền.

Dù việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân luôn được các địa phương trên cả nước quan tâm chỉ đạo triển khai thực hiện, song vẫn chưa đạt được kết quả như mong muốn. Hà Nội cũng không phải ngoại lệ khi là một trong hai đô thị lớn nhất cả nước, tập trung số lượng dân cư đông, nhiều khu công nghiệp nhưng số lượng nhà ở xã hội ít ỏi hay nói cách khác cầu luôn vượt quá nguồn cung.

Giá nhà chung cư chỉ có tăng không giảm, nhà ở thấp tầng của một số dự án được đề xuất ở mức cao tới không tưởng… Điều này được lý giải là do phần lớn dự án bị vướng về tài chính và pháp lý khiến ngưng trệ tiến độ, thậm chí bị thu hồi khiến thị trường cung không đủ cầu, đẩy giá bán lên cao.

Quý II năm nay, ước tính nguồn cung mới về bất động sản sẽ tăng thêm 25% so với quý I.

Thời gian qua, thị trường bất động sản diễn ra tình trạng lệch pha cung - cầu nhà ở, nguồn cung nhà ở thiếu hụt trong khi nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền. Điều này khiến giá nhà đã tăng liên tục trong những năm qua với mức tăng trung bình là 10%/năm. Đặc biệt, giá nhà ở chung cư tăng liên tiếp trong 20 quý và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nguồn cung chung cư tại TP.HCM trong hai năm tới chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng một căn và không còn sản phẩm dưới hai tỷ đồng.

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM vừa đưa ra báo cáo quý IV/2023. Theo đó nguồn cung nhà ở tại thành phố này có sự giảm sút mạnh và thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

Theo Cục Quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, quý I/2023, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước chỉ có 14 dự án, bằng 50% so với năm 2022.

(HanoiTV) - Theo các chuyên gia, thị trường Hà Nội hiện đang thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ. Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết và không có nguồn cung mới.

Nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền sau thời gian biến mất được kỳ vọng tăng trở lại trong năm 2024 này.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Dự thảo Luật Nhà bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha trở lên phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội là hợp lý. Theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ đạt mức thấp nhất kể từ 2015, trong khi nguồn cung và lượng giao dịch biệt thự, liền kề cũng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Trong quý I, riêng tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 500 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường, chủ yếu là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã chào bán từ năm 2023. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP. Hồ Chí Minh và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, không tìm được nhà ở TP.HCM nên nhiều người buộc phải tìm về các vùng phụ cận.

Sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc thì ngân sách nhà nước không đáp ứng được nhu cầu về nguồn vốn ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội. Thế nhưng giữa năm 2022, một tia hy vọng đã được thắp lên khi Nghị quyết số 43 của Quốc hội và Nghị quyết số 11 của Chính phủ ban hành đã thông qua 2 gói hỗ trợ tín dụng để phát triển loại hình nhà ở ưu việt này. Chỉ có điều cho đến giờ, cả người dân cũng như doanh nghiệp chưa thể "chạm tay" vào nguồn vốn cực kỳ ý nghĩa đó.

Một trong những điều bất ổn nhất của thị trường nhà đất có lẽ nằm ở nguồn cung nhà giá rẻ cho thị trường. Trong khi thu nhập bình quân của người dân còn ở mức thấp thì giá nhà trên thị trường lại đang neo quá cao. Nhà giá rẻ thiếu hụt nghiêm trọng mà nguyên nhân chính là do cơ chế, chính sách hỗ trợ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân còn nhiều bất cập.

Luật Nhà ở (sửa đổi) 2023 đã bãi bỏ quy định trong Luật Nhà ở năm 2014, theo đó chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội sẽ không phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội (NOXH) trong dự án để cho thuê. Đây được xem là nội dung quan trọng để hấp dẫn các doanh nghiệp khi làm NOXH.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện nay, thành phố đang có 7.985 căn hộ còn trống, phục vụ các nhóm đối tượng chính sách, sinh viên có nhu cầu thuê nhà vẫn còn trống thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thành phố.

Dù thời gian lấy ý kiến Luật Đất đai (sửa đổi) đã qua, tuy nhiên đây vẫn là một vấn đề nóng được đông đảo người dân quan tâm. Trong đó, vấn đề nhà ở xã hội dành cho công nhân trong khu công nghiệp cũng nhận được nhiều ý kiến đóng góp, xây dựng.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, gần 80% nguồn cung bất động sản trên thị trường là thuộc phân khúc cao cấp; gần 20% còn lại là phân khúc trung cấp… và không còn chỗ cho nhà giá rẻ. Nguồn cung hạn chế, đã khiến việc tiếp cận nhà ở xã hội của người dân càng bị thu hẹp dù là nhà xã hội đã qua sử dụng hay là đang xây mới theo tiến độ.

Theo quy định, để mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua thì các đối tượng được mua cần đáp ứng đủ 03 điều kiện: Về nhà ở, về cư trú và về thu nhập.

Sau 12 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, đến nay cả nước đã hoàn thành 7,8 triệu mét vuông nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động. Song, con số này mới chỉ đạt khoảng 42% chỉ tiêu đề ra.

Theo quy định, sau 5 năm, nhà ở xã hội được chuyển nhượng giống như các loại hình nhà ở khác và đủ điều kiện bán cho đối tượng tự do. Do đó, giá nhà ở xã hội đang có xu hướng tăng mạnh. Nếu trước đây chỉ quanh ngưỡng 14 triệu đồng - 15 triệu đồng/m2, thì nay con số này đã tăng gấp đôi.

Tại Singapore, Chính phủ nước này đã có hàng chục năm thuyết phục người dân rằng nhà ở xã hội là khối tài sản không rớt giá. Chính bản thân Thủ tướng Lý Hiển Long từng nêu trường hợp một cư dân có thể bán với giá gấp 16 lần. Sẽ còn nhiều trường hợp được giá lời hơn thế nếu như căn hộ đó ở vị trí tốt.

(HanoiTV) - Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà bình dân, giá thấp chiếm đến 70-80% thị trường, nhu cầu nhà ở phân khúc trung, cao cấp chỉ chiếm 20-30%. Tuy nhiên, trong hơn 10 năm qua, số lượng nhà ở xã hội đưa ra thị trường giảm nhanh chóng, nhiều thời điểm nguồn cung bằng không, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng tăng.

Theo thống kê trong quý III/2022, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đạt tổng cung 9 triệu m2 sàn, trong đó nhà kho có thêm 30% nguồn cung mới, giá thuê tăng lần lượt 1 – 9% so với cùng kỳ.

(HanoiTV) - Thời điểm tăng giá vừa mới bắt đầu, thực tế là ngành chăn nuôi đang phải đối mặt với những bấp bênh về giá trong suốt cả năm có thời điểm giá lợn, gà chạm đáy thấp nhất trong nhiều năm qua.

T.P Hồ Chí Minh đưa ra nhiều giải pháp "giải cứu" như tổ chức bán đấu giá, chuyển đổi công năng nhà tái định cư thành nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn chưa đạt hiệu quả. Trong khi nguồn cung căn hộ mới giảm, người dân có nhu cầu ở thực không mua được nhà vì giá tăng phi mã thì lại có những khu nhà tái định cư bỏ hoang lãng phí.

Quốc hội sẽ tổ chức đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Bộ Xây dựng đã đề xuất một số cơ chế, chính sách như vay vốn, điều kiện mua nhà theo hướng thuận lợi hơn cho người mua nhà ở xã hội. Bộ cũng cho biết, đang triển khai 294 dự án với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn hộ, với tổng diện tích khoảng 14,425 triệu m2.

Phản hồi kiến nghị của cử tri về việc mở rộng các đối tượng được mua nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ sung thêm 1 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở cần tạo điều kiện thuận lợi để các cá nhân, hộ gia đình sẽ có nhà ở tuỳ theo mức độ thu nhập, khả năng chi trả khác nhau, nhất là làm rõ thêm chính sách phát triển nhà ở xã hội mở rộng.

Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu sớm hình thành Quỹ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, để giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Hình ảnh người dân phải xếp hàng chờ đợi cả đêm để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn chắc nhiều người vẫn còn nhớ. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được mở bán mới trong năm 2023. Như vậy để thấy rằng, người dân thì khao khát được mua nhà giá rẻ. Thế nhưng, với mức giá trung bình 20 - 22 triệu đồng cho mỗi mét vuông nhà lại không hề rẻ đối với mức lương của công nhân, những người có thu nhập thấp.

Không chỉ riêng sản phẩm thấp tầng, nhà ở xã hội đã qua sử dụng tại thị trường Hà Nội cũng đang ghi nhận giá bán tăng.

Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng gia tăng, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Tuy nhiên thời gian qua, giá bất động sản, giá căn hộ lại tăng cao so với thu nhập thực tế của hàng triệu người lao động.

Không chỉ riêng Việt Nam, vấn đề nhà ở xã hội cũng luôn nhận được nhiều sự quan tâm ở các nước trên thế giới. Đặc biệt, ở những nước phát triển, nền kinh tế càng lớn thì khoảng cách giàu nghèo càng xa. Điều này có ảnh hưởng lớn đến những chính sách về nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp. Tại Mỹ, giá nhà ở xã hội tại đây cũng không hề rẻ so với thu nhập của người dân.

Thực hiện Nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, từ năm 2018 đến nay, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách Xã hội thành phố Hà Nội đã giải ngân 354 tỷ đồng cho 698 khách hàng là cán bộ công chức, viên chức, gia đình chính sách và người lao động có thu nhập thấp được tiếp cận vốn vay ưu đãi để mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở; qua đó giúp người lao động yên tâm, ổn định cuộc sống.

Hà Nội là thành phố có lượng lao động và nhập cư đông. Tuy nhiên, giữa Thủ đô ‘tấc đất - tấc vàng” thì để người thu nhập thấp có thể sở hữu được mái ấm không phải là điều dễ dàng. Chính vì vậy nhà ở xã hội được xem như hiện thực giấc mơ cho người lao động có thu nhập thấp về một nơi an cư.

Nhiều người cho rằng mức giá nhà ở xã hội 19,5 triệu đồng/m2 là quá cao. Những phân tích sau đây về các yếu tố cấu thành nên giá bán loại hình nhà ở đặc biệt này, để xem có thể hạ giá xuống nữa hay không, và hạ ở góc độ nào?

Dự án nhà ở xã hội tại đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký đợt mua đầu tiên. Giá bán được công bố là 19,5 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có giá bán cao nhất từ trước đến nay.

Mặc dù đã có nhiều chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội, song quá trình triển khai đã bộc lộ nhiều bất cập, dẫn đến kết quả không đạt mục tiêu đề ra.

(HanoiTV) -

(HanoiTV) - Cú hích từ gói vay ưu đãi 15.000 tỷ đồng và gói hỗ trợ 2% lãi vay thương mại trong chương trình phục hồi kinh tế đang thu hút doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở xã hội.

(HanoiTV) - Cú hích từ gói vay ưu đãi 15.000 tỷ đồng và gói hỗ trợ 2% lãi vay thương mại trong chương trình phục hồi kinh tế đang thu hút doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở xã hội.